常見疑問

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常見問題

新建房和二手房,哪個更適宜於投資?

根據以下理由,SMS建議客戶購置二手房,特別是房齡短的相對較新的二手房。

(1) 可確保5%左右的毛收益
(2) 平均比新建房便宜約1000萬日元
(3) 設備・標準規格與新建房幾乎相同
(4) 有利於長期投資

那麽,這些相對較新的二手房有什麽特點呢?

具體情況如下:

所在地:東京23區內,步行10分鐘內可達最近的電車(或地鐵)站
價格範圍:多在1800萬~2400萬日元
面積:20~25㎡
房租行情:75000~95000日元
房間特征:浴室和衛生間分離、有儲藏空間、浴室裝有除濕幹燥機等,可令單身人士充分享受舒適生活
共用設備:共用部分配置有供送貨上門時使用的貨物箱、公寓門廳處裝有安全攝像頭

二手房在耐震性上有沒有問題?

日本1981年修訂了《建築基準法》,該年6月1日以後批準修建的建築物都是適用新耐震標準的。在1995年1月的阪神大地震中,雖有6000多人喪生,但以新耐震標準建造的房屋沒有一處發生倒塌。

購置公寓後需繳納哪些稅金和費用?

稅金有“固定資產稅”和“都市計劃稅”(毎年)以及“不動產取得稅”(只在購買時支付一次)。其他費用有管理費・修繕公積金(毎月)等。SMS提供用房租收入代替客戶繳納這些稅款和費用的服務。

公寓的管理費和修繕公積金有什麽區別?

管理費主要用於公寓共有部分及蓄水箱等的清掃費、管理人的人事費、電梯等的檢修費、共用部分的電費、公寓管理組合的運營費等。而修繕公積金,則是為實施定期有計劃的大規模維修工程積累資金。

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