房地產購買利弊東京

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在東京購置房產的長處和短處

【長處】

  • 東京是世界最安全宜居的城市
    ~在經濟學人智庫(2015年版)發布的全球50大安全城市中,東京排名第一。另外,英國的信息雜誌《MONOCLE》(2015年6月)公布的世界主要城市生活質量排名中,東京也位居榜首。
  • 投資回報率在世界主要國家中尤其高
    ~日本的房產投資回報率平均為5.02%,明顯地高於美國(3.91%)、法國(2.89%)、中國(2.66%)等世界主要國家。

【短處】

  • 匯率變動風險
    ~日元貶值 ,這對國外投資人來說意味著房租收入減少,收益率下降。
  • 自然災害風險
    ~日本有“地震大國”之稱。2011年3月的東日本大地震依然讓人記憶猶新。雖然難以完全預測預報地震,但如果購置耐震性、耐火性高的房產,則可防控風險。

【其他注意事項】

  • 修繕公積金
    ~日本的公寓住宅,每隔一定周期,會進行大規模的維修工程,修復公寓大樓的外壁、混凝土部分的殘缺等。這種費用以修繕公積金的形式積累,必須由業主每月繳納(金額因公寓而不同)。

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